Opuściłem Szwajcarię – teraz muszę zapłacić 10 tys. franków szwajcarskich za wyprowadzkę.
Polak w Szwajcarii
© 2025 Wszelkie prawa zastrzeżone.
Portal Polak w Szwajcarii to kompleksowe źródło informacji dla Polaków mieszkających, pracujących lub planujących przeprowadzkę do Konfederacji Szwajcarskiej. Znajdziesz tu praktyczne porady dotyczące życia codziennego, formalności urzędowych, rynku pracy i integracji w szwajcarskim społeczeństwie. Jest to również miejsce, które łączy polską społeczność, ułatwiając wymianę doświadczeń i wzajemną pomoc.
Ewee
Dlatego do wynajęcia potrzebne jest obowiązkowe ubezpieczenie. Firma ubezpieczeniowa chętnie dorabia do czynszu, aby uniknąć płacenia. Często zdarza się, że właściciele lokali składają fałszywe roszczenia, licząc na nieświadomych najemców.
Sofi
10 tys. LMAO, chciwość właścicieli nieruchomości nigdy nie przestaje szokować. Jak powiedział poprzedni komentarz, to co najwyżej 1,5 tys.
Tees
Większość z tego to prawdopodobnie normalne ślady użytkowania
Okki
Ten problem w kuchni nie jest oznaką normalnego zużycia.
Podłoga też nie. Ewidentnie też zalana. Złota rączka zalała mi drewnianą podłogę. Ich ubezpieczenie pokrywa koszty, a wygląda bardzo podobnie. Bardzo niewielkie uszkodzenie, ale naprawa za 1,3 tys. kosztuje połowę tego, co stanowi zakup płytek w dużych paczkach.
Potem uszkodzenie kuchni. Prawdopodobnie wymaga naprawy. Tak łatwo, nawet 1 tys. Tak, 10 tys. to żart, ale OP z pewnością spowodował nadmierne zużycie i nie widzimy wanien (pleśń?) ani balkonu/tarasu.
TTT1
Twój gospodarz próbuje zmusić cię do zapłaty za remont. Wybacz, ale to, co miałem na myśli, to to, że twój gospodarz cię oszukuje. Poproś o stare rachunki (kiedy malowali i kiedy i gdzie kupili meble). Ostatnio, kiedy ktoś próbował mi to zrobić, zrobiłem to samo i jakimś cudem nic nie zapłaciłem. Jeśli będą nalegać, musisz zapytać ubezpieczyciela domu lub ubezpieczyciela, zanim cokolwiek powiesz gospodarzowi. Wiedzą, jak cię wrobić.
Polaczek
Mogę polecić Ci skontaktowanie się z Mieterverband. To grupa rzecznicza specjalizująca się w tego typu sprawach. Zakładam, że nie jesteś jej członkiem, więc poproszą o opłatę za udział. Mają jednak katalog spraw sądowych i orzeczeń, które pozwalają dokładnie ustalić, ile faktycznie musisz zapłacić, a co jest po prostu normalnym zużyciem. Ich słowo nie jest prawem, ale mogą dokładnie powiedzieć Tobie i wynajmującemu, co sąd powiedziałby o faktycznie należnej kwocie.
Swiss_drone
Maksymalne uszkodzenia parkietu to 400-500.
Malowanie dwóch średnich ścian powinno kosztować maksymalnie 600-800.
Talerz drewniany w kuchni max 500.
Wszystkie te uszkodzenia nie powinny kosztować więcej niż 1,5 tys.
Jeśli zrobisz wszystko sam, koszty materiałów wyniosą maksymalnie 300 dolców.
Tees
Parkiet w 3 pokojach wygląda na wymagający nowego wykończenia powierzchni (olej lub lakier bezbarwny). „Paritätische Lebensdauertabelle 2019” (broszura drukowana wydawnictwa Mieterverband(!)) podaje szacunkowy koszt 80 CHF za m². Patrząc na zdjęcia, co najmniej 3 pokoje (wliczając kuchnię) mogą wymagać nowego wykończenia powierzchni. Mówimy więc prawdopodobnie o 40-50 m², co kosztowałoby 3200-4000 CHF za nowe wykończenie powierzchni. Jeśli pokoje nie mają progów, ale całe mieszkanie ma jedną dużą, nieprzerwaną powierzchnię parkietu, to nie da się tego zrobić (w ogóle nie wyglądałoby to dobrze) na pokój, więc koszt może być jeszcze wyższy (np. 80 m² całkowitej powierzchni parkietu = 6400 CHF).
Oczywiście, trzeba by to było rozliczyć proporcjonalnie do okresu użytkowania (10 lat) wykończenia powierzchni, ale nawet jeśli OP mieszka tam np. 5 lat (a powierzchnia została wykonana przed jego wprowadzeniem się), to biorąc pod uwagę 50% udziału, jaki musi zapłacić najemca, nadal mówimy o kwocie 1600–2000 CHF (lub potencjalnie 3200 CHF, jeśli nie ma progów) za parkiet
Malowanie – według ostatniej faktury, którą tu mam, od renomowanej lokalnej firmy budowlanej – kosztuje 19,50 CHF za m² + przygotowanie (zakrycie elementów itp.) + montaż na miejscu + transport + MWST. Ewentualnie – w zależności od uszkodzeń – potrzebne są 2 warstwy („Anstriche”). Lokalna firma pobiera połowę (9,75 CHF za m²) za warstwę bazową (nieostateczną).
Drewniane panele w kuchni: Prawdopodobnie ponad 500 CHF. Na zdjęciu widzę 4 uszkodzone duże panele (uszkodzenie 2 z nich jest na dole) i 2 uszkodzone mniejsze. Ponadto, o czym ludzie często zapominają – i co może sprawić, że nawet „drobne rzeczy” będą dość drogie: a) Samochód/transport i najczęściej czas podróży (potencjalnie dwukrotnie: odbiór starych paneli do pomiaru i ponowne wykorzystanie „Beschläge” + montaż) są rozliczane oraz b) koszty budowy „eksploatowały” w ciągu ostatnich kilku lat. Dodatkowo, w zależności od tego, co znajduje się za panelami (np. specjalne wbijane „Beschläge” np. firmy BLUM), nie jest to „tylko drewniany panel, który można po prostu przykręcić”, ale wymaga również specjalnych narzędzi i nowego „Beschläge” do montażu.
A1
Rozumiem, że chodzi o podłogę. To naprawdę nie jest problem. Utrzymanie podłogi olejowanej jest absurdalne. Moim zdaniem problem jest następujący:
Twierdzenie, że czas naprawy jest nieokreślony ze względu na uszkodzenia, pobieranie miesięcznego czynszu i zamykanie wszystkich wniosków o najem. Nawet stwierdzenie, że to tydzień lub przedstawienie rozsądnego terminu, miałoby sens (naprawa zgłoszonej przeze mnie usterki suszarki zajęła im 4 miesiące, dla porównania).
Przedstawiciel Livit oszacował kwotę na około 2-3 tys. CHF.
Żadne ze uszkodzeń nie są wynikiem jednorazowego zdarzenia, ale pojawiają się stopniowo z czasem – problemy z parą ze zmywarki itp.
Pracowałem w branży nieruchomości w innych krajach i nawet tam, gdzie standardową praktyką jest cyklinowanie podłogi po każdym najemcy, stanowi to ułamek kosztów.
Niektóre koszty mają sens, ale nie ma mowy, żeby to było 10 tys. CHF
Cals
Istnieje tabela zasad amortyzacji, która wskazuje okres użytkowania każdego elementu w mieszkaniu (okien/podłóg/itp.).
Tak więc, jeśli ostatnia naprawa podłóg miała miejsce np. 15 lat temu (zależy od ich jakości), a okres użytkowania podłóg wynosi 20 lat, to musisz zapłacić (lub ubezpieczyć, zależy od przypadku) tylko 5/20 kwoty potrzebnej na całkowitą naprawę podłóg.
Oto plik PDF w języku francuskim z informacją o okresie amortyzacji dla każdej pozycji
https://cvi.ch/wp-content/uploads/2018/04/Tabelle_d_amortissement.pdf
Powodzenia
Zirrko
Ta szkoda była najprawdopodobniej wynikiem wypadku. W Szwajcarii ogólne ubezpieczenie OC jest obowiązkowe z mocy prawa, więc OP musiał je posiadać w momencie wystąpienia szkody. Na przykład w moim przypadku to ubezpieczenie jest nierozerwalnie związane z ubezpieczeniem wyposażenia domu. I to ubezpieczenie OC powinno pokryć koszt uszkodzenia podłogi.
Nerwki
Prawdopodobnie dostanę minusy, ale moim zdaniem najszybszym rozwiązaniem jest list od prawnika do właściciela, żeby położył kres tym bzdurom, ale to będzie kosztować 300-400 CHF. Potem – jak wspomnieli inni – może trzeba będzie zapłacić około 1500 CHF.
Oszczędzasz jednak mnóstwo czasu na szukanie informacji, pisanie i ciągłe argumentowanie z właścicielem. Mieterverband może skontaktować Cię z dobrym prawnikiem, który zajmie się Twoją sprawą. Koniecznie zapytaj o ich stawki. Są one bardzo zróżnicowane.