Czy obcokrajowiec może kupić dom w Szwajcarii?

Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Szwajcarii, ale podlegają przy tym określonym ograniczeniom prawnym i proceduralnym. Zasady zakupu nieruchomości przez cudzoziemców są regulowane na poziomie federalnym i kantonalnym, a kluczowym aktem prawnym jest ustawa Lex Koller. Oto szczegółowe informacje:

1. Ogólne zasady zakupu nieruchomości przez obcokrajowców

Kto może kupić nieruchomość w Szwajcarii?

1. Osoby posiadające pozwolenie na pobyt:
   • Obcokrajowcy z pozwoleniem na pobyt typu C (permanentny rezydent):
     • Mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń, podobnie jak obywatele Szwajcarii.
   • Obcokrajowcy z pozwoleniem na pobyt typu B:
     • Mogą kupować nieruchomości, ale tylko te przeznaczone na własne potrzeby (np. dom, w którym zamierzają mieszkać).
   • Osoby z pozwoleniem typu L (krótkoterminowym):
     • Zwykle nie mają prawa do zakupu nieruchomości.
2. Obcokrajowcy bez pobytu w Szwajcarii:
   • Mogą kupować nieruchomości tylko w określonych przypadkach:
     • W regionach turystycznych (np. kurorty alpejskie): Mogą kupić dom wakacyjny lub mieszkanie w obszarze, gdzie obowiązują specjalne regulacje dla turystów.
     • Inwestycje komercyjne: Mogą nabywać nieruchomości przeznaczone pod działalność gospodarczą (np. biura, hotele), ale nie domy mieszkalne.

2. Typy nieruchomości dostępne dla obcokrajowców

Nieruchomości mieszkalne (domy i mieszkania):

• Obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości przeznaczone na własny użytek, ale liczba takich transakcji jest ograniczona przez kwoty ustalane przez kantony (roczna pula sprzedaży dla obcokrajowców).
• W przypadku domów wakacyjnych istnieją limity wielkości:
  • Powierzchnia mieszkalna nie może przekraczać 200 m².
  • Powierzchnia działki nie może przekraczać 1 000 m².

Nieruchomości inwestycyjne (komercyjne):

• Brak ograniczeń dotyczących zakupu przez cudzoziemców, o ile nieruchomość będzie wykorzystywana do celów komercyjnych.

3. Proces zakupu nieruchomości przez obcokrajowca

1. Uzyskanie zgody na zakup (jeśli wymagana):
   • Jeśli jesteś obcokrajowcem bez pozwolenia na pobyt lub kupujesz nieruchomość w regionie turystycznym, musisz uzyskać pozwolenie zgodnie z Lex Koller.
   • Wniosek składa się w kantonalnym urzędzie ds. nieruchomości.
2. Podpisanie umowy przedwstępnej:
   • Po znalezieniu nieruchomości zawiera się umowę przedwstępną z właścicielem i wpłaca zadatek (zwykle 10% wartości nieruchomości).
3. Finalizacja transakcji:
   • Po uzyskaniu zgody i dopełnieniu formalności u notariusza następuje przeniesienie własności.
4. Rejestracja w księdze wieczystej:
   • Nieruchomość zostaje wpisana do szwajcarskiego rejestru gruntów (Grundbuch). Opłata za rejestrację wynosi zwykle 0,2–1% wartości nieruchomości.

4. Koszty związane z zakupem nieruchomości

• Cena nieruchomości: Ceny domów i mieszkań w Szwajcarii są bardzo wysokie, np. w Zurychu czy Genewie cena metra kwadratowego może wynosić 10 000–15 000 CHF, a w regionach górskich 5 000–8 000 CHF.
• Podatek od przeniesienia własności: W zależności od kantonu wynosi 2–3% wartości nieruchomości.
• Opłaty notarialne: Zwykle wynoszą 0,5–2% wartości transakcji.
• Koszty rejestracji: Wspomniane wcześniej 0,2–1% wartości nieruchomości.

5. Ograniczenia dla obcokrajowców (Lex Koller)

• W niektórych kantonach (np. w Genewie, Zurychu, Bazylei) zakup nieruchomości przez obcokrajowców bez prawa pobytu w Szwajcarii jest praktycznie niemożliwy.
• W innych kantonach (np. Gryzonia, Valais) jest to bardziej liberalne, ale liczba dostępnych nieruchomości dla cudzoziemców jest ograniczona przez roczne limity.

6. Korzyści i wyzwania związane z zakupem nieruchomości w Szwajcarii

Korzyści:

• Stabilny rynek nieruchomości: Ceny w Szwajcarii rzadko spadają, co czyni zakup dobrą inwestycją długoterminową.
• Możliwość uzyskania kredytu hipotecznego: Banki szwajcarskie oferują atrakcyjne warunki, ale wymagają wkładu własnego na poziomie 20–25% wartości nieruchomości.

Wyzwania:

• Wysokie ceny i dodatkowe koszty.
• Skomplikowane przepisy i limity dotyczące obcokrajowców.
• Wymagana zgoda władz lokalnych w niektórych przypadkach.

Podsumowanie

Obcokrajowiec może kupić dom lub mieszkanie w Szwajcarii, ale podlega szeregowi ograniczeń, szczególnie jeśli nie posiada pozwolenia na pobyt. Najbardziej liberalne zasady obowiązują w regionach turystycznych, gdzie możliwy jest zakup domów wakacyjnych. Decydując się na zakup, warto skonsultować się z prawnikiem lub ekspertem ds. nieruchomości, aby upewnić się, że transakcja przebiegnie zgodnie z przepisami.