Co należy wiedzieć przed wynajęciem mieszkania w Szwajcarii?

Komentarze

Oskar11
3 lata temu
Brak dostępnych akcji
Dwa pokoje, ale jedna sypialnia
Nieruchomości w Szwajcarii są uporządkowane według liczby „pomieszczeń mieszkalnych”, czyli zarówno sypialni, jak i salonu. Na przykład mieszkanie „dwupokojowe” będzie miało jedną sypialnię i jeden salon; mieszkanie „trzypokojowe” będzie miało dwie sypialnie i salon. „1/2” (lub „połowa”) może odnosić się do dowolnego typu dodatkowego pomieszczenia: biura, dużego wejścia. Na przykład nieruchomość wymieniona jako posiadająca 2,5 pokoju będzie miała jedną sypialnię, jeden salon, łazienkę i kuchnię oraz dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać na wszystko.
Umeblowane lub nieumeblowane
W Szwajcarii można znaleźć zarówno umeblowane, jak i nieumeblowane apartamenty. Większość wynajmów długoterminowych będzie nieumeblowana. Może to obejmować oprawy oświetleniowe i duże urządzenia, takie jak lodówka, kuchenka i zmywarka do naczyń. Pamiętaj też, że szukanie umeblowanego miejsca ograniczy Twoje możliwości i będzie droższe.
Jeśli masz zamiar w przyszłości trzymać w domu zwierzęta warto zapytać się przed wynajmem o to właściciela
Zapytać się kiedy był ostatni remont ( naprawy czy malowanie ścian). właściciel ma obowiązek malować ściany co kilka lat i jeżeli są brudne należy na to zwrócić uwagę i poprosić o wyczyszczenie/malowanie.
Przed podpisaniem zapoznaj się z regulaminem budynku ( dostęp do pralni, cisza nocna itp.) Regulamin może być w środku przy wejściu do budynku/bloku.
Jeśli nie masz pralki w mieszkaniu, zwróć czy są ograniczenia na ilości prań w tygodniu.
Uważaj na agentów mieszkaniowych z numerami 0900
Parking
Jest to sprawa bardzo zróżnicowana. Parking najczęściej jest wynajmowany oddzielnie i podpisuje się oddzielną umowę. ( 50-250CHF) . A jeśli nie ma możliwości wynajęcia parkingu u właściciela to:
1. W dużych miastach możesz wykupić miejsce parkingowe przy dworcu, galerii handlowej itp
2. Istnieje “niebieska strefa” parking na ulicy, dla których można uzyskać roczne zezwolenia w gminie.
Nie bój się zapytać wynajmującego, ile Twój poprzedni najemca zapłacił za mieszkanie. Masz prawo znać czynsz swojego poprzednika. W niektórych kantonach obowiązuje obecnie tzw. Wymóg formalny. Następnie właściciel musi ujawnić zarówno nowy, jak i stary czynsz na oficjalnym formularzu.
W przypadku zauważalnie niskich kosztów dodatkowych zapytaj wynajmującego czy jest coś o czym jeszcze nie wspomniał. Dodatkowe koszty to koszty związane z użytkowaniem wynajmowanego mieszkania, takie jak opłata za ogrzewania i ciepłej wody. Obejmuje to również koszty dla dozorcy, odśnieżanie, utrzymanie ogrodu, opłaty za śmieci, wodę i ścieki, ogólny prąd na klatce schodowej i pralni czy opłaty za telewizję. Najlepiej jest zapytać właściciela na piśmie o wysokość zaległej płatności w ciągu ostatniego roku. W przeciwnym razie istnieje ryzyko, że wpłaty na konto nie będą wystarczające, co zwykle prowadzi do wysokich zaległych płatności. Uczciwi właściciele od początku obliczają wysokość zaliczek na podstawie średnich kosztów z ostatnich trzech lat i zapewniają przejrzyste informacje na ten temat.
Najemca co miesiąc wpłaca kwotę z góry. Wynajmujący co roku sporządza szczegółowy wykaz kosztów jakie zostały poniesione. Jeżeli wpłaty na konto były niższe od kosztów rzeczywistych, najemca musi zapłacić pozostałą kwotę. Wpłaty na konto, które zostało nadpłacone, zostaną zwrócone.
Poproś właściciela mieszkania, czy możesz dostać za poprzednik rok rachunek kosztów dodatkowych, ponieważ może się zdarzyć tak, że co miesiąc będziesz płacić bardzo mały rachunek, a po roku wyjdzie, że musisz jeszcze dopłacić bardzo dużo pieniędzy.
Przyszedł za duży rachunek, a może nie wiesz za co dokładnie płacić. W załączniku masz przykładowe pismo o zapytanie i sprawdzenie rachunków
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fszwajcarias.pl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F10%2FPrzykladowe-pismo-dodatkowe-koszty-popros-o-sprawdzenie-paragonow.doc&wdOrigin=BROWSELINK
Temat dodatkowych kosztów jest tak rozległy i zagmatwany, że im więcej informacji teraz dostaniecie, tym bardziej będzie to wyglądać na pogmatwane i nielogiczne. Dlatego zachęcam do opisania na grupie swojej sytuacji, wówczas spróbujemy ją rozwiązać.
Uważaj na fałszywe ogłoszenia mieszkań i oszustów
Wielokrotnie zdarza się, że oszuści umieszczają fałszywe reklamy mieszkań na popularnych portalach internetowych, a także wykorzystują fałszywe certyfikaty. Osoby zainteresowane mieszkaniem proszone są o wpłacenie depozytu przed przekazaniem kluczy. Częstym argumentem jest, rezerwacja mieszkania. Jednak po dokonaniu płatności zainteresowane strony nie mają już wiadomości od domniemanego wynajmującego, a klucze nie są przekazywane.
Dwa pokoje, ale jedna sypialnia Nieruchomości w Szwajcarii są uporządkowane według liczby „pomieszczeń mieszkalnych”, czyli zarówno sypialni, jak i salonu. Na przykład mieszkanie „dwupokojowe” będzie miało jedną sypialnię i jeden salon; mieszkanie „trzypokojowe” będzie miało dwie sypialnie i salon. „1/2” (lub „połowa”) może odnosić się do dowolnego typu dodatkowego pomieszczenia: biura, dużego wejścia. Na przykład nieruchomość wymieniona jako posiadająca 2,5 pokoju będzie miała jedną sypialnię, jeden salon, łazienkę i kuchnię oraz dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać na wszystko. Umeblowane lub nieumeblowane W Szwajcarii można znaleźć zarówno umeblowane, jak i nieumeblowane apartamenty. Większość wynajmów długoterminowych będzie nieumeblowana. Może to obejmować oprawy oświetleniowe i duże urządzenia, takie jak lodówka, kuchenka i zmywarka do naczyń. Pamiętaj też, że szukanie umeblowanego miejsca ograniczy Twoje możliwości i będzie droższe. Jeśli masz zamiar w przyszłości trzymać w domu zwierzęta warto zapytać się przed wynajmem o to właściciela Zapytać się kiedy był ostatni remont ( naprawy czy malowanie ścian). właściciel ma obowiązek malować ściany co kilka lat i jeżeli są brudne należy na to zwrócić uwagę i poprosić o wyczyszczenie/malowanie. Przed podpisaniem zapoznaj się z regulaminem budynku ( dostęp do pralni, cisza nocna itp.) Regulamin może być w środku przy wejściu do budynku/bloku. Jeśli nie masz pralki w mieszkaniu, zwróć czy są ograniczenia na ilości prań w tygodniu. Uważaj na agentów mieszkaniowych z numerami 0900 Parking Jest to sprawa bardzo zróżnicowana. Parking najczęściej jest wynajmowany oddzielnie i podpisuje się oddzielną umowę. ( 50-250CHF) . A jeśli nie ma możliwości wynajęcia parkingu u właściciela to: 1. W dużych miastach możesz wykupić miejsce parkingowe przy dworcu, galerii handlowej itp 2. Istnieje “niebieska strefa” parking na ulicy, dla których można uzyskać roczne zezwolenia w gminie. Nie bój się zapytać wynajmującego, ile Twój poprzedni najemca zapłacił za mieszkanie. Masz prawo znać czynsz swojego poprzednika. W niektórych kantonach obowiązuje obecnie tzw. Wymóg formalny. Następnie właściciel musi ujawnić zarówno nowy, jak i stary czynsz na oficjalnym formularzu. W przypadku zauważalnie niskich kosztów dodatkowych zapytaj wynajmującego czy jest coś o czym jeszcze nie wspomniał. Dodatkowe koszty to koszty związane z użytkowaniem wynajmowanego mieszkania, takie jak opłata za ogrzewania i ciepłej wody. Obejmuje to również koszty dla dozorcy, odśnieżanie, utrzymanie ogrodu, opłaty za śmieci, wodę i ścieki, ogólny prąd na klatce schodowej i pralni czy opłaty za telewizję. Najlepiej jest zapytać właściciela na piśmie o wysokość zaległej płatności w ciągu ostatniego roku. W przeciwnym razie istnieje ryzyko, że wpłaty na konto nie będą wystarczające, co zwykle prowadzi do wysokich zaległych płatności. Uczciwi właściciele od początku obliczają wysokość zaliczek na podstawie średnich kosztów z ostatnich trzech lat i zapewniają przejrzyste informacje na ten temat. Najemca co miesiąc wpłaca kwotę z góry. Wynajmujący co roku sporządza szczegółowy wykaz kosztów jakie zostały poniesione. Jeżeli wpłaty na konto były niższe od kosztów rzeczywistych, najemca musi zapłacić pozostałą kwotę. Wpłaty na konto, które zostało nadpłacone, zostaną zwrócone. Poproś właściciela mieszkania, czy możesz dostać za poprzednik rok rachunek kosztów dodatkowych, ponieważ może się zdarzyć tak, że co miesiąc będziesz płacić bardzo mały rachunek, a po roku wyjdzie, że musisz jeszcze dopłacić bardzo dużo pieniędzy. Przyszedł za duży rachunek, a może nie wiesz za co dokładnie płacić. W załączniku masz przykładowe pismo o zapytanie i sprawdzenie rachunków https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fszwajcarias.pl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F10%2FPrzykladowe-pismo-dodatkowe-koszty-popros-o-sprawdzenie-paragonow.doc&wdOrigin=BROWSELINK Temat dodatkowych kosztów jest tak rozległy i zagmatwany, że im więcej informacji teraz dostaniecie, tym bardziej będzie to wyglądać na pogmatwane i nielogiczne. Dlatego zachęcam do opisania na grupie swojej sytuacji, wówczas spróbujemy ją rozwiązać. Uważaj na fałszywe ogłoszenia mieszkań i oszustów Wielokrotnie zdarza się, że oszuści umieszczają fałszywe reklamy mieszkań na popularnych portalach internetowych, a także wykorzystują fałszywe certyfikaty. Osoby zainteresowane mieszkaniem proszone są o wpłacenie depozytu przed przekazaniem kluczy. Częstym argumentem jest, rezerwacja mieszkania. Jednak po dokonaniu płatności zainteresowane strony nie mają już wiadomości od domniemanego wynajmującego, a klucze nie są przekazywane.
Save Cancel