Dlaczego nieruchomości w Szwajcarii takie jak „2 pokoje, 50 m², ogrzewanie drewnem i brak kanalizacji” kosztują 500 000 CHF?
Dzielić
Polak w Szwajcarii
Zgubiłeś swoje hasło? Podaj swój adres e-mail. Otrzymasz link i utworzysz nowe hasło e-mailem.
Proszę krótko wyjaśnić, dlaczego uważasz, że to pytanie powinno zostać zgłoszone.
Proszę krótko wyjaśnić, dlaczego uważasz, że ta odpowiedź powinna zostać zgłoszona.
Wyjaśnij krótko, dlaczego uważasz, że ten użytkownik powinien zostać zgłoszony.
Powodem są głównie banki. Proszą o wpłacenie 20% wartości w gotówce, a ponadto, aby otrzymać pożyczkę, musisz wykazać, że Twoje wynagrodzenie jest co najmniej 3 razy wyższe od opłat (teoretyczne odsetki 5%, amortyzacja 1-2% i utrzymanie 1%).
Na przykład, aby kupić dom za 1 mln CHF, musisz udowodnić, że zarabiasz co najmniej 180 tys. CHF rocznie, w przypadku niektórych banków netto po opodatkowaniu, w przypadku innych brutto przed opodatkowaniem. I to w przypadku, gdy nie masz żadnego leasingu ani innego zadłużenia. Jeśli masz leasing samochodu (bardzo powszechny w Szwajcarii), szybko dochodzisz do około 200 tys. CHF rocznie.
Mówimy tu o nieruchomościach za 1 mln CHF, czyli o apartamentach o powierzchni poniżej 100 m2 w dużych miastach (w Genewie czy Zurychu za tę cenę można kupić mieszkanie o powierzchni 60–70 m2).
Ludzie zarabiają dobrze przez całe życie w CH, ale w większości miejsc pracy jest limit zarobków. Dlatego nie mogą osiągnąć pensji wymaganej do nabycia nieruchomości.
Ciekawostka: średni wiek nabycia nieruchomości wynosi tu około 48 lat.
Celem tej zasady jest zmuszenie społeczności do skoncentrowania swojej działalności budowlanej na spójnych obszarach i unikanie „Zersiedelung” (czyli rozrzucania budynków po całym miejscu), ponieważ zajęłoby to dużo ziemi. W ten sposób możliwe jest zachowanie znacznych części kraju w bardziej naturalnym stanie, jako lasy, grunty rolne itp.
Wbrew temu, co twierdzą niektórzy w tym wątku, podział gruntów na strefy zabudowy i strefy niebudowlane nie prowadzi do ogólnego wzrostu cen, ponieważ nadal wolno budować, po prostu musisz to robić w sąsiedztwie istniejących osiedli. Jednak w przypadku odizolowanych, wiejskich budynków sprzed wprowadzenia tych przepisów, jak w przykładzie OP, cena z pewnością wzrosła o wiele. Dzieje się tak, ponieważ właścicielowi nie tylko wolno zachować taki budynek, ale także całkowicie go zburzyć i zastąpić nowym budynkiem, o ile pozostanie on podobny pod względem wielkości i projektu.
Szwajcaria ma wyjątkową zaletę. Przyjeżdżasz tutaj, zarabiasz pieniądze i kupujesz nieruchomości tam, skąd pochodzisz. Jeśli twój kraj ojczysty jest Ahole, to kup apartament w Grecji, Włoszech, Hiszpanii za jakieś 150 tys…. a potem kup pakiet 20 lotów za grosze i lataj tam cały czas. Nie ma potrzeby wydawania wszystkich ciężko zarobionych pieniędzy na kiepskie, drogie jedzenie tutaj! I powiedzmy, że kupujesz tutaj nieruchomość… co do cholery będziesz robić w niedziele? W Grecji wszystkie restauracje i kawiarnie są otwarte w niedzielę, plus bary na plaży, a ludzie imprezują.
Również będąc w Grecji możesz pójść do dentysty za jakieś 40 euro, kupić dobre ubrania tanio, pójść do apteki tanio, pójść do fryzjera, zrobić sobie pełny zabieg na twarz, wszystko wysokiej jakości i tanio. Jeśli możesz pracować zdalnie, jesteś w jeszcze lepszej sytuacji! Podziękujesz mi później.
Rozmawiałem z facetem w pracy, który jest Szwajcarem i uwielbia Grecję, o czym nie miałem pojęcia. Jest tak zafascynowany wyjazdami tam, że nawet rezerwuje sobie leżaki na plaży i wszystkie restauracje, fryzjera itd. rezerwuje z wyprzedzeniem!
Cóż, jeśli mówisz o typie, który pokazałeś na zdjęciu, powód jest prosty.
Przepisy dotyczące podziału stref uniemożliwiają dalszą zabudowę w górach; można zachować i w pewnym stopniu zmodernizować jedynie te nieliczne już istniejące domki i podobne obiekty.
Z tego powodu można też znaleźć rzeczy, które są praktycznie ruiną, sprzedawane za 200 tys.+, tylko dlatego, że znajdują się gdzieś w górach, gdzie nie wolno już niczego budować.