Wymagania dotyczące umowy najmu i kaucji w Szwajcarii są dość jednolite w całym kraju, z niewielkimi różnicami w zależności od kantonu. Standardowa umowa najmu długoterminowego jest ważna na dwanaście miesięcy, ale można ją również podpisać na okres do trzech lub pięciu lat. Jeśli masz wieloletnią dzierżawę, upewnij się, że jest w niej mowa o tym, czy będziesz podlegać rocznej podwyżce czynszu.

Wynajem zaczyna się zazwyczaj 25 dnia miesiąca. W niektórych kantonach roczne kontrakty są odnawiane w marcu, czerwcu, wrześniu i grudniu. Umowa najmu powinna zawierać czynsz poprzedniego najemcy. Jeśli tak się nie stanie, może zostać uznane za nieważne.

O ile nie zaznaczono inaczej w umowie, najemca nie może wypowiedzieć umowy najmu. Jeśli chcesz wcześniej wypowiedzieć umowę najmu, prawo najemców zezwala na to tylko wtedy, gdy znajdziesz odpowiedniego najemcę do przejęcia umowy najmu. Ten najemca musi przestrzegać tej samej umowy najmu, na którą się zgodziłeś. Umowa najmu może zostać rozwiązana przez wynajmującego, ale nie jest to łatwe, ponieważ przepisy dotyczące mieszkań w Szwajcarii są niezwykle pro-najemcze. Zaletą jest to, że nie da się łatwo eksmitować.

Raport o stanie jest traktowany jako część umowy najmu. Ten raport zawiera stan każdego przedmiotu w nieruchomości po wprowadzeniu się: ściany, gniazdka elektryczne, okna, drzwi itp. Koniecznie przejrzyj ten raport ze swoim wynajmującym i zrób zdjęcia wszystkiego, co może budzić wątpliwości podczas przeprowadzki na zewnątrz. Korespondując z wynajmującym, zawsze rób to na piśmie i zachowaj dokumenty dla siebie.

Wrzesień to czas studentów, dlatego może być trudniej wynająć coś dobrego w rozsądnej cenie.

Jeśli masz zamiar wynająć tylko pokój to tutaj jest o wiele łatwiej, ponieważ większości to “główny lokator” szuka współlokatorów. Często na polskich grupach Facebookach są ogłoszenia, że szukają współlokatorów. Możesz spróbowac dodać sam ogłoszenie, że szukać pokoju do wynajęcia.

Może się zdarzyć, że w umowie będzie zapis o przed wyprowadzką konieczne będzie przeprowadzenie serwisu zmywarki, pralki i suszarki (z raportem z przeglądu i rachunkiem), koszt takiego serwisu waha się od 100CHF do 400 CHF. Wykonuje to firma – elektryk z uprawnieniami. Podkreślam, że jest to rzadko spotykane, aby robić serwis sprzętu.

W wielu miejscach brakuje mieszkań. Właściciele często korzystają z tej sytuacji i znacznie zwiększają czynsz przy zmianie najemcy bez dokonywania inwestycji wartości dodanej w mieszkaniu. (czynsz wzrósł o więcej niż 10% w porównaniu z poprzednim najemcą) Taki podwyższony czynsz początkowy jest często niewłaściwy i niezgodny z prawem. Jako najemca możesz podjąć wobec tego kroki prawne.

Możesz zakwestionować początkowy czynsz w organie arbitrażowym do 30 dni po przekazaniu kluczy . Po upływie tego okresu czynsz określony w umowie najmu jest akceptowany, a obniżka jest możliwa tylko wtedy, gdy np. Spadnie referencyjna stopa procentowa . Dlatego ważne jest, abyś działał natychmiast.

Organ arbitrażowy jest odpowiedzialny za wszystkie spory wynikające z najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,  takich jak: podwyżki czynszu, wypowiedzenie, itp. Ma on mandat do doprowadzenia do porozumienia między stronami w ramach bezpłatnej procedury. Jeśli to się nie powiedzie, strony zwykle muszą zwrócić się do sądu, aby wyegzekwować swoje roszczenie  . Tam procedura jest płatna we wszystkich kantonach niemieckojęzycznej Szwajcarii.

Kaucja za wynajem w Szwajcarii

Kaucja w Szwajcarii nie może przekraczać trzymiesięcznego czynszu. Kaucja ta powinna zostać zwrócona na koniec umowy, chyba że mieszkanie wymaga sprzątania lub naprawy. Opłata za te przedmioty powinna być wymieniona w umowie najmu.

Ważne jest również, aby pamiętać, że rachunki za media są zwykle zawarte w umowie najmu i powszechną praktyką jest po prostu zmiana nazwiska starego najemcy na nowego najemcę.

Kaucję należy wpłacić na rachunek depozytowy na wynajem, który jest wyłącznie w imieniu najemcy. Jako najemca musisz podpisać wniosek, aby otworzyć konto depozytowe. Przelew odbywa się za pomocą specjalnego dokumentu płatności z banku. Wynajmujący nie może uzyskać dostępu do tego konta bez zgody najemcy. W czasie trwania wynajmu konto pozostaje zablokowane dla obu stron. Dopóki wynajmujący nie założył takiego “zablokowanego konta“, najemca nie musi wpłacać kaucji. Najemca może odmówić płatności gotówką lub przelewu na prywatne konto właściciela.

Wymagania i dokumenty dotyczące wynajmu w Szwajcarii

Oferty wynajmu w Szwajcarii mogą być bardziej kompleksowe niż te, których doświadczyłeś podczas wynajmu w innych krajach. Oprócz szwajcarskiego konta bankowego, inne informacje, które musisz podać, aby wynająć w Szwajcarii, obejmują między innymi:

• dane osobowe, takie jak wiek, stan cywilny i liczba dzieci;
• umowa o pracę;
• list polecający od Twojego pracodawcy;
• dokument stwierdzający Twoje wynagrodzenie (3 ostatnie odcinki wpłaty),;
• status Twojego pobytu lub wizy;
  Najlepiej mieć pozwolenie B
• kopia paszportu;
• dokument stwierdzający, że nie jesteś ścigany z powodu zaległego długu lub postępowania sądowego (w różnych językach urzędowych Szwajcarii może to być nazywane  extrait du Registre des poursuites lub Auszug aus dem Betreibungsregister lub estratto del registerro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti ). Jeśli jesteś pierwszy raz w Szwajcarii nie będziesz miał tego dokumentu, ale warto załatwić to z Polski, nawet troszkę naciągany ten dokument może być, ponieważ nikt tego raczej nie będzie sprawdzał.
  Jeśli już mieszkasz jakiś czas w Szwajcarii to możesz się zgłosić do gminy ( koszt około 15-25CHF)

W poszczególnych kantonach mogą występować niewielkie różnice.

Wynajem krótkoterminowy

Wielu emigrantów decyduje się na pobyt w hotelu, kiedy po raz pierwszy przyjeżdżają do nowego kraju i muszą szukać bardziej stałego domu, ale w Szwajcarii jest to niewskazane. Przy ograniczonej liczbie dostępnych mieszkań poszukiwanie domu może z pewnością trwać miesiąc lub dwa (lub dłużej, jeśli jesteś w mieście takim jak Genewa lub Zurych). Nawet jeśli znajdziesz idealne miejsce, zamieszkanie w nim nie jest gwarantowane, ponieważ możesz konkurować z wieloma innymi kandydatami.

Ponieważ koszt hotelu może być dość wysoki i może wydawać się zbyt ciasny po miesiącu lub dłużej, emigranci mogą rozważyć opcję wynajmu krótkoterminowego. Średnia cena wynajmu krótkoterminowego jest często niższa niż dzienna stawka hotelu i większość z nich jest w pełni umeblowana. Oprócz zwykłych aplikacji ekonomii współdzielenia, emigranci mogą rozważyć apartamenty z obsługą, podnajem lub przewijać UMS w celu tymczasowego wynajmu.

Wynajem krótkoterminowy: jakie dokumenty są potrzebne

Jeśli znajdziesz miesięczny umeblowany wynajem z umową najmu, będziesz potrzebować tych samych dokumentów, co w przypadku najmu długoterminowego: paszport, umowa pracownicza, dowód braku toczącego się postępowania sądowego itp. Jeśli nie jest potrzebny leasing, wówczas potrzebujesz tylko oryginalnego paszportu.

Wynajem krótkoterminowy: co warto wiedzieć

Chociaż pobyt w wynajmie krótkoterminowym jest idealnym rozwiązaniem w przypadku poszukiwania bardziej stałego miejsca, poszukiwania najmu krótkoterminowego należy rozpocząć co najmniej miesiąc przed przyjazdem do Szwajcarii. Dzieje się tak, ponieważ podobnie jak w przypadku wynajmu długoterminowego, wynajem krótkoterminowy może być nieco ograniczony, a im wcześniej zaczniesz szukać, tym większe prawdopodobieństwo, że znajdziesz się w doskonałej lokalizacji bez konieczności płacenia wygórowanej opłaty.